營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)所得歸屬年度，原則上以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)所得歸屬年度，原則上以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生損益時(shí)，究竟應(yīng)列入哪個(gè)年度申報(bào)所得稅？是簽約日年度？收款日年度？還是不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記日年度？財(cái)政部國(guó)稅局表示，依營(yíng)利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則規(guī)定，營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)，其所得歸屬年度之認(rèn)定，應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期為準(zhǔn)，但所有權(quán)未移轉(zhuǎn)登記予買受人以前，已實(shí)際交付者，應(yīng)以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)。
 
該局日前查核某家建設(shè)公司2015年?duì)I利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)案件，發(fā)現(xiàn)該公司當(dāng)年度完工案場(chǎng)中有1戶房屋未列入申報(bào)，公司主張因買方之銀行借款延遲貸放，房屋尾款在2016年1月才交付，實(shí)際交屋日期為2016年，故未於2015年列報(bào)該筆房屋銷售收入。惟經(jīng)該局查核，該公司不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記日期為2015年12月31日，因此，該建設(shè)公司出售不動(dòng)產(chǎn)之所得應(yīng)歸屬於2015年度，而非收取價(jià)金之2016年度，除依法補(bǔ)徵該公司營(yíng)利事業(yè)所得稅外，並處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。
 
國(guó)稅局提醒，公司會(huì)計(jì)基礎(chǔ)係採(cǎi)權(quán)責(zé)發(fā)生制，所以在會(huì)計(jì)期間已確定發(fā)生的收入及費(fèi)用，無(wú)論有無(wú)現(xiàn)金收付，都要依法辦理營(yíng)利事業(yè)得稅結(jié)算申報(bào)，當(dāng)出售不動(dòng)產(chǎn)之簽約日、所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日、價(jià)金實(shí)際交付日等不同時(shí)應(yīng)注意所得歸屬年度之規(guī)定，避免因一時(shí)疏忽而遭受補(bǔ)稅處罰，影響自身權(quán)益。